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Exclusivité
  • 8 pièces
  • 120 m²
  • 1 salle de bains
EXCLUSIVITE - Située en sortie immédiate de la ville, cette maison en pierres, édifiée au début des années 1800, sur un terrain de 607 m² séduira les amateurs de bâtisses anciennes au charme indéniable.

D'une surface habitable actuelle de 120 m² , elle se compose d'un séjour, d'un salon (dont les deux cheminées anciennes témoignent du cachet historique de la bâtisse), d'une cuisine, d'une chambre, salle d'eau et WC.
À l'étage, vous trouverez une chambre et un WC.
Garage

Une chambre avec salle d'eau et WC dont l'accès se fait par un escalier extérieur ainsi qu'un ancien logement, viennent compléter l'ensemble, portant la surface à un totale à 170 m², offrant des possibilités d'agrandissement, de création d'espaces supplémentaires ou bien même de division en plusieurs logements.

L'ensemble nécessite une rénovation complète, mais présente un potentiel remarquable pour qui souhaite redonner vie à cette jolie demeure.
Un bien rare sur le marché, idéal pour un projet de résidence principale ou investissement locatif
** €169 100 honoraires inclus | €160 000 hors honoraires | Honoraires : 5.69% TTC à la charge de l'acquéreur
Nos honoraires
Nos honoraires
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Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    85190
  • Ville
    AIZENAY
  • Etage
    1
  • Mitoyenneté
    1 côté

Aspects financiers

  • Prix
    169100 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    120 m2
  • Surface aménageable
    16 m2 environ
  • Surface séjour
    57 m2
  • Surface Dépendance(s)
    38 m2
  • Surface terrain
    607 m2

Extérieur

  • Année construction
    1800
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Travaux à prévoir
  • Etat extérieur
    Travaux à prévoir
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    8
  • Chambres
    3
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Indépendante
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Etat intérieur
    A rénover
  • Cheminée
    Foyer ouvert

Autres

  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    22/07/2025
  • Diagnostic Perf. Numérique
    G
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    24/07/2025
  • Consommation énergie primaire
    F
  • Consommation énergie finale
    F
  • Valeur consommation énergie primaire
    409.2 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    215 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    16 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    4480 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    6070 EUR
  • Surface de référence
    120.6

Pièces justificatives

  • Diagnostic de performance énergétique (10 ans)
    2
  • ERP - Etat des risques et pollution (6 mois)
    2
  • Amiante - pour les constructions avant le 01/07/1997 (Si négatif : sans limite de validité et si positif préconisations à suivre)
    2
  • Repérage présence termites - selon la zone
    2
  • Constat des risques d'Exposition au plomb pour les biens d'habitation construits avant le 01/01/1949 (illimité si négatif et 1 an si positif)
    2
  • Etat de l'installation intérieure d'électricité pour les installations intérieures d'électricité de + de 15 ans (3 ans)
    2
  • Diagnostic parasite
    2
  • Etat de l'installation d'assainissement - Collectif (préconisations à suivre en fonction du compte rendu)
    2

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4480€ et 6070€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
AGENCE REMAUD
AGENCE REMAUD
39 RUE DU MARECHAL FOCH, 85190 AIZENAY
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Affichage des informations légales : AGENCE REMAUD | Raison sociale : AGEN AFFAI IMMO CABIN J REMAUD | Adresse siège social : 39 RUE DU MARECHAL FOCH - 85190 AIZENAY | Siret : 30902323200031 | RCS : LA ROCHE SUR YON | Numero TVA Intracommunautaire : FR65309023232 | Forme juridique : Société à responsabilité limitée | Capital social : 30 000 | Assurance RCP : 901317566 |
Carte T : CPI85012017000016927 | Date de délivrance : 2023-02-24 | Lieu de délivrance : LA ROCHE SUR YON | Caisse de garantie financière : Sans objet. | N° de caisse de garantie : Sans objet | Adresse caisse de garantie : Sans objet | Montant de la garantie financière : Sans objet | Nom du médiateur : VIVONS MIEUX ENSEMBLE | Adresse du médiateur : 465 avenue de la Libération 54000 NANCY | Adresse du site : www.mediation-vivons-mieux-ensemble.fr | Date d'obtention du label : 10/12/2021

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