Avant de vendre un bien immobilier, sachez que vous avez l’obligation de faire entreprendre quelques diagnostics techniques de la maison. Les documents établis par les professionnels mandatés doivent ensuite être présentés aux acheteurs potentiels. Découvrez les plus importantes expertises à mener.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE)
C’est le premier diagnostic obligatoire à faire réaliser avant une vente de maison à Aizenay. Il permet de connaître la consommation énergétique du logement ainsi que son empreinte carbone. La classe énergétique déterminée doit ensuite être mentionnée dans l’annonce de vente. L’expertise n’est pas obligatoire lorsqu’il s’agit d’une maison neuve puisque les constructions actuelles doivent respecter des normes strictes en matière de performance énergétique et d’impact sur l’environnement.
Le constat de risque d’exposition au plomb (CREP)
Savez-vous pourquoi il est important de connaître l’année de construction d’un bien immobilier ? Parce que de cette réponse dépend l’obligation de réaliser ou non le CREP. Lorsque la maison a été construite avant 1949, l’expertise doit être réalisée. Pour cause, avant cette année, certains revêtements, la peinture et certains matériaux utilisés dans le bâtiment contenaient du plomb. Une dégradation de ces éléments peuvent libérer des particules toxiques au sein du logement d’où la nécessité de les détecter et d’entreprendre des travaux pour les retirer avant la mise en vente.
Le diagnostic amiante
Sa réalisation dépend également de l’année de construction de la maison. Si elle est antérieure à 1997, l’expertise doit être effectuée. Avant cette date, l’amiante a beaucoup été utilisé pour ses capacités isolantes. Une dégradation de certains éléments amiantés expose les occupants de la maison à une intoxication à ce produit hautement cancérigène. A l’issue de l’expertise, des travaux de désamiantage peuvent être faits pour vendre une maison saine.
A part ces trois diagnostics, on peut également vous demander de procéder à :
- un diagnostic gaz
- un diagnostic électricité
- un état des risques et pollutions (ERP)
- un diagnostic assainissement non-collectif
- un diagnostic termites …
Leur caractère obligatoire dépend des spécificités du logement.