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Plus pointue qu’une estimation immobilière, l’expertise immobilière évalue toutes les caractéristiques d’un bien immobilier afin d’en déterminer la valeur vénale.
Qu’est-ce que la valeur vénale d’un bien ?
Souvent considérée comme la valeur marchande d’un bien, la valeur vénale indique le prix auquel le bien pourrait être vendu actuellement en respectant les conditions normales du marché sans que le vendeur subisse de perte. Seule une expertise immobilière permet de la déterminer. Contrairement à elle, l’estimation immobilière menée par un agent immobilier aboutit sur une fourchette de prix estimatif tandis que l’estimation menée par un notaire ne donne qu’un avis de valeur, également estimatif.
À qui confier une expertise immobilière ?
Pour réaliser une expertise immobilière à Aizenay, vous devez vous adresser à un expert immobilier agréé. Il est généralement rattaché à un cabinet d’expert et dans certains cas, il intervient sur ordre du tribunal.
Comment se déroule une expertise immobilière ?
La démarche globale reprend celle d’une estimation immobilière. Cependant, l’expert étant plus compétent a le droit d’effectuer certains tests durant l’expertise sur le terrain. Pour lui, toutes les caractéristiques du bien (même les plus minimes) sont évaluées et doivent figurer sur le rapport détaillé à établir. À l’issue de son investigation, le rapport doit être remis au donneur d’ordre pour preuve de la valeur vénale définie.
Quand faut-il réaliser une expertise immobilière ?
L’expertise immobilière est celle à réaliser pour :
- Un partage des biens
- Une demande de crédit relais
- Une hypothèque du bien
- Connaître la valeur de remplacement du bien
- La souscription d’une assurance habitation…
Pour tous ces cas, connaître la valeur réelle de la propriété est indispensable donc autant demander une expertise qu’une estimation aboutissant à une valeur peu fiable.