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Différentes situations peuvent nécessiter la réalisation d’une expertise immobilière à La Chapelle-Palluau. En quoi consiste-t-elle réellement et quels sont ses avantages ?
Qu’est-ce qu’une expertise immobilière ?
Il s’agit d’une analyse axée sur les caractéristiques d’un bien immobilier. Son but : déterminer sa valeur vénale, c’est-à-dire le prix auquel il pourrait être vendu sur le marché local actuel. On parle aussi de valeur marchande.
Elle ne doit pas être confondue avec l’estimation immobilière qui est une version moins approfondie de l’expertise. Alors que cette dernière aboutit à la valeur réelle du bien, l’estimation détermine une valeur de marché approximative.
Quels sont les intérêts d’une expertise immobilière ?
Parce qu’elle permet d’actualiser la valeur d’un bien immobilier, l’expertise est souvent exigée par les établissements de crédit et les institutions juridiques. La valeur vénale déduite aide à :
- Déterminer un juste prix de vente pour les propriétaires qui souhaitent céder leur propriété.
- Fixer un loyer compétitif pour les propriétaires qui souhaitent proposer leur bien à la location.
- Calculer le capital pouvant être consenti suite à une demande de crédit relais et de prêt hypothécaire. En moyenne, ils sont plafonnés à 70-80 % du prix du bien.
- Calculer les droits de succession que les héritiers doivent verser pour clore la succession et entrer en possession du bien qui leur a été légué.
- Calculer le montant de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI).
- Établir un partage équitable des biens communs en cas de divorce.
- Calculer l’indemnisation suite à un sinistre ou la valeur de remplacement du bien.