
Nous sommes tous à l’affût de bonnes astuces pour acheter moins cher un bien immobilier. Si certains peuvent bénéficier d’un prix réduit grâce à un paiement comptant, d’autres optent pour une passoire thermique ou pour le BRS. Qu’entend-on par BRS ?
Le BRS : c’est quoi ?
Le BRS ou bail réel solidaire est une technique qui permet d’acheter la partie bâtie d’un bien immobilier, mais pas le terrain sur lequel elle a été construite. Ce dernier reste la propriété de l’Organisme Foncier Solidaire (OFS) auprès de qui l’achat est effectué.
Comment peut-on occuper le bien dans ce cas ? En louant la parcelle construite. Rassurez-vous, le loyer reste modique puisqu’il avoisine la centaine d’euros par mois.
Le BRS : pour qui ?
Le BRS est conçu pour aider les ménages modestes à devenir propriétaires de leur résidence principale. Pour cela, il leur propose d’acheter un bien neuf situé dans une zone tendue.
Les prix ne sont-ils pas élevés dans les secteurs tendus ? Oui, mais le bail réel solidaire propose des prix plus abordables. Comme le terrain ne fait pas partie de l’offre, le prix de vente ne tient pas compte de sa valeur. Les acquéreurs achètent alors entre 15 et 40 % moins cher.
Le BRS : quels sont ses avantages ?
À part le prix abordable, le BRS permet également de :
- Se constituer un patrimoine : certes, la parcelle ne vous appartient pas, mais la durée du bail peut aller de 18 à 99 ans. Il est ensuite possible de le renouveler pour la même période. L’acquéreur peut alors laisser un héritage à ses descendants.
- Placer son capital : avec le BRS, votre investissement immobilier est sécurisé, car l’OFS vous offre une garantie de rachat. Ainsi, si vous souhaitez revendre avant l’échéance du bail, l’organisme peut se porter acquéreur.
- Réduire les frais annexes : parce que vous achetez votre logement principal et qu’il est neuf, la TVA qui s’applique est réduite à 5,5 % au lieu de 20 %.