Financement d'un bien immobilier : zoom sur les prêts aidés

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Financement d'un bien immobilier : zoom sur les pr\u00eats aid\u00e9s

Vous êtes en quête d’un capital supplémentaire pour le financement d’un bien immobilier ? Pensez aux prêts aidés. Leurs conditions d’attribution sont plus souples que celles du prêt immobilier. Voici les principales formules existantes. 

Le prêt à taux zéro ou PTZ

C’est un prêt étatique auquel les emprunteurs peuvent souscrire sans frais de dossier et sans intérêt. En effet, le taux d’intérêt est de 0 %, ce qui signifie que le remboursement se compose uniquement du capital accordé. En ce qui concerne le montant, il est calculé au cas par cas en fonction des revenus et de la composition du foyer et de la zone d’investissement. Dans la majorité des cas cependant, il est limité à 40 % du coût total de la transaction. Pour information supplémentaire, le PTZ est uniquement accordé aux primo-accédants. 

Le prêt d’accession sociale ou PAS

C’est un crédit bancaire attribué à un taux d’intérêt avantageux. Il permet d’acheter une résidence principale ou d’y faire entreprendre quelques travaux. Le capital octroyé peut, dans certains cas, couvrir la totalité de l’investissement, hors frais de notaire. Il peut être cumulé avec d’autres prêts aidés, mais contrairement au PTZ, il ne peut être associé à un prêt immobilier classique. Le PAS est réservé aux ménages à revenus modestes. Les bénéficiaires d’une APL (aide personnalisée au logement) peuvent également en disposer. 

Le prêt conventionné ou PC

Il est très proche du PAS, parce que lui aussi peut financer la totalité de l’acquisition hors frais de notaire et peut être accordé aux titulaires d’une APL. Les seules différences concernent le taux d’intérêt plus élevé et son attribution sans aucune condition de ressources. Tout le monde peut alors en formuler la demande, mais bien évidemment, chaque dossier sera étudié pour évaluer la solvabilité de l’emprunteur.