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La banque vous envoie une offre de prêt lorsqu’elle accepte de vous accorder le financement immobilier à Aizenay désiré. Elle formalise l’offre en rédigeant un document dans lesquels elle indique les conditions du crédit. Elle envoie ensuite la proposition sous forme de courrier recommandé avec accusé de réception. Il est important de bien retenir la date de réception, car elle joue un rôle crucial pour la suite.
Que contient une offre de prêt ?
Une offre de prêt immobilier indique :
- Le capital que la banque souhaite vous prêter
- Le taux débiteur fixe qui permet de calculer les mensualités
- Le TAEG (taux annuel effectif global) qui indique la totalité des frais liés au crédit
- Le TAEA (taux annuel effectif d’assurance) qui indique le coût de l’assurance emprunteur
- Le coût total du prêt : somme des intérêts + primes d’assurance emprunteur
- Le tableau d’amortissement
- La durée de remboursement du crédit : 10 à 25 ans normalement
- Les autres détails concernant le prêt comme le montant de la pénalité en cas de remboursement anticipé…
Que faire après réception d’une offre de prêt ?
À compter de la date de réception d’une offre de prêt,
- celle-ci est valide pendant 30 jours.
- l’emprunteur dispose d’un délai de réflexion obligatoire de 10 jours. Cela signifie qu’il ne peut y répondre qu’à partir du 11e jour sous peine de nullité de son acceptation.
Pour accepter une offre de prêt, il faut la signer et la renvoyer à la banque émettrice. L’offre est alors valide pendant quatre mois, ce qui signifie qu’en cas d’augmentation des taux, la banque ne peut plus augmenter le taux qu’elle a indiqué dans l’offre que vous avez déjà acceptée.
Une fois le document renvoyé à l’établissement bancaire, vous devez fixer la date de signature de l’acte de vente avec le notaire. Il faut ensuite la transmettre à la banque pour qu’elle puisse débloquer les fonds promis.
Un acheteur peut recevoir plusieurs offres de prêt, mais ne peut en accepter qu’une seule.